更地のまま土地を相続する場合、評価額はそのまま100％課税対象となります。
しかし、テナント企業と借地契約を結び、土地を事業用借地として貸す形にしておけば、
「借地権割合」「借家権割合」等が評価から控除されるため、
相続税評価額は最大で約20％程度まで圧縮されるケースもあります。

例えば：
▶ 評価額1億円の土地が、借地契約により
▶ 評価額2,000万円前後まで下がる可能性も。
▶ 相続税にして数千万円の節税につながることもあります。

これは、国税庁の定める「貸宅地評価方式」に基づいた合法的な節税方法です。
更地のまま放置するより、借地で貸す＝節税しながら収益も得られる、まさに一石二鳥の活用方法なのです。

この評価減は、国税庁が定める「財産評価基本通達」に基づく、正式な評価方法です。
借地権割合や借家権割合の適用により、相続税評価額を大幅に圧縮できるため、合法的で有効な節税対策となります。

通常、更地を相続すると、その評価額100％が課税対象になります。
しかし、事業用として土地を貸す場合、ある条件を満たすと相続税評価額が最大80％圧縮されることをご存じですか？

ポイントは「借地契約」と同時に『無償返還に関する届出書』を税務署へ提出すること。
この手続きを行うと、借地権が評価されず、土地は“貸宅地”として評価されるため、地域の借地権割合が80％であれば、
 1億円の評価額が2,000万円に下がることも。

これは国税庁が定めた正式な評価ルールに基づいた合法的な節税対策です。
→ 国税庁：無償返還届に関する通達はこちら